Продолжу тему статуса земли. Тема волнует многих, т.к. часто дачные поселки построены именно на таких землях. Приведу любопытный ответ грамотного юриста.
Вопрос: Земля сельхозназначения. Разрешенное использование -
для сельскохозяйственного использования.
Можно строить дом ?
Ответ: Земельное законодательство исходит из того, что сельскохозяйственные угодья должны использоваться только по целевому назначению, и предоставление их для любых иных нужд нежелательно.
Но закон устанавливает дифференцированный подход к возможности перевода в зависимости от качества и ценности угодий. Для перевода необходимо, чтобы кадастровая стоимость была на 30 и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня. Земли, непригодные для осуществления сельскохозяйственного производства, также могут быть переведены в другую категорию. Не допускается использование особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий не только для несельскохозяйственных нужд, но и для целей дачного строительства.
В любом случае при переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, согласно ст. 58 ЗК РФ подлежат возмещению потери сельскохозяйственного производства. Они возмещаются в трехмесячный срок после принятия решения о таком переводе лицами, на основании ходатайства которых данное решение было принято. При расчете потерь сельскохозяйственного производства используются нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий, а также в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий иные установленные Правительством РФ методики. Такая схема перевода земель сельхозназначения достаточно затратная, сроки перевода земель по этой схеме - не менее 1-2 лет.
Существует и другая, более простая и быстрая схема перевода земель сельхозназначения.
Возможно строительство на земле сельхоз назначения, но введя ограничения на объемы жилых площадей, жилое строение в таком случае можно назвать хозяйственной постройкой. Самый простой способ - это регистрация крестьянско - фермерского хозяйства на данных площадях. Собственник таких площадей имеет право на застройку не более 30% от площади участка, что при больших площадях данных земельных участков более чем достаточно для строительства любых строений большой площади.
Т.е. в Вашем случае шанс есть.
Реакция на ответ: Хм...мне не известен таковой вид разрешенного использования как угодья - Где вы его откопали ?
А потом - Я думаю,что строительство - это реализация права пользования собственника земельного участка, и ограничить его права может только суд или закон.( мой участок принадлежит мне на праве собственности, без обременений).Далее по тексту - из всех видов разрешенного использования в категории земель сельскохозяйственного назначения только один вид имеет особенность в праве застройки. Есть такой вид разрешенного использования - ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве» - статья 4, - действительно, выделил 2 вида этих земель: 1. - в черте поселений (приусадебный земельный участок) и 2. - земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). Так вот на земельном участке ЛПХ в черте поселения строиться можно. А в отношении полевого земельного участка законодатель решил иначе. Он в собственности «без права возведения на нем зданий и строений».
Но! Это ЕДИНСТВЕННЫЙ вид разрешенного использования в сельскохозяйственной категории, который имеет такое ограничение. Все остальные виды разрешенного использования подчиняются общим правилам по застройке: получи разрешение - и стройся на здоровье. На практике выглядит иначе. Чаще всего - построились и получают разрешение. Почему не действует ст. 222 ГК РФ? Да действует она! Еще как! Но эта статья для нашего российского законодательства далеко не новая. Она и в СССР была. Правда, в старом Кодексе у неё был другой номер. Поэтому, смело можете консультироваться у любого юриста. Практика опубликована во всех правовых базах. К гражданам это имеет отношение в 90% случаях только в том случае, когда построились на земельном участке, который не находится в Вашей собственности. Да и то, Пленум рекомендует сначала уточнить у собственника, не собирается ли он, случаем, уступить земельный участок незаконному застройщику. Нарушение СНИПов и ГОСТов? Только если Вы нарушили права третьих лиц.
Дело в том, что если Вы не нарушили права третьих лиц, то законодатель рассматривает Ваши строения как стройматериалы, принадлежащие Вам на праве собственности, расположенные на земельном участке, принадлежащем Вам на праве собственности, уложенные в определенном порядке. Ну и что? Много Вы можете назвать домов в садоводствах или дач, которые были действительно зарегистрированы до сентября 2006 года (до «дачной амнистии»). А сколько их есть и было? Вся «дачная амнистия» нужна только для того, чтобы гражданам не мешали платить налоги с имущества. Так мы же, добросовестные налогоплательщики, и я не против. Просто всегда было проще и дешевле, уж ежели совсем приспичит, признать право собственности на уже возведенное строение по суду. По основаниям, приведенным выше. И суды всегда выигрывались. И сейчас этим можно вовсю пользоваться.
А потом - у меня вид разрешенного использования : "для сельскохозяйственного использования" (а не производства) , а садоводство, КФХ и т.д. - это что не сельскохозяйственное использование ?